房屋租赁合同纠纷 （2017）宁02民终221号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。韦喜军与马金瑞签订的《金瑞美食城租房合同》合法有效，韦喜军、马金瑞均按照约定履行了相关合同义务，只是对涉案房屋拆迁补偿款中装修补偿费的归属问题产生了争议，致使纠纷成诉。本案争议的焦点有三：一是韦喜军对涉案房屋的装修是否经马金瑞同意；二是涉案房屋的拆迁是否在韦喜军的租赁经营期限内；三是涉案房屋拆迁补偿款中装修补偿费的归属问题。关于韦喜军对涉案房屋的装修是否经马金瑞同意的问题，本院认为，涉案房屋在租赁给韦喜军前是经营餐饮的，而韦喜军租赁涉案房屋是经营宾馆业务，根据经营特点，需要对涉案房屋进行装修；同时，根据合同”另在韦喜军经营期间，此楼房如有政策拆迁，计划内拆迁的一切损失后果，马金瑞一概不负责任，韦喜军装修费用由拆迁方负责赔付”的约定可以认定，马金瑞对韦喜军装修涉案房屋的事实是同意并认可的，否则双方不会约定”韦喜军装修费用由拆迁方负责赔付”的。关于涉案房屋的拆迁是否在韦喜军的租赁经营期限内的问题，2015年3月，平罗县住房和城乡建设局就给涉及公园邮政局家属楼、金属公司家属院等小区住户发放了限期搬迁通知书，而涉案房屋的租赁期

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。韦喜军与马金瑞签订的《金瑞美食城租房合同》合法有效，韦喜军、马金瑞均按照约定履行了相关合同义务，只是对涉案房屋拆迁补偿款中装修补偿费的归属问题产生了争议，致使纠纷成诉。本案争议的焦点有三：一是韦喜军对涉案房屋的装修是否经马金瑞同意；二是涉案房屋的拆迁是否在韦喜军的租赁经营期限内；三是涉案房屋拆迁补偿款中装修补偿费的归属问题。关于韦喜军对涉案房屋的装修是否经马金瑞同意的问题，本院认为，涉案房屋在租赁给韦喜军前是经营餐饮的，而韦喜军租赁涉案房屋是经营宾馆业务，根据经营特点，需要对涉案房屋进行装修；同时，根据合同”另在韦喜军经营期间

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁02民终221号上诉人（原审被告）：马金瑞，男，1948年2月5日出生，回族，个体户，住平罗县。上诉人（原审被告）：马波，男，1976年12月10日出生，回族，系石嘴山市星瀚集团技术员，住石嘴山市。二上诉人委托诉讼代理人:马克军，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦喜军，男，1983年1月21日出生，汉族，个体户……