房屋租赁合同纠纷 （2021）赣06民终126号

涉案商铺系第三人与其他五人共有，鉴于协议、合同涉及五共有人之权益，而《用商铺租金偿还股权转让费协议》、《租赁合同》中五共有人均未签名，且原告既未提交证据证明五共有人授权第三人签订协议、合同，亦未提交证据证明五共有人进行了追认。因此，协议、合同的效力本院无法确认。综上，原告要求判令被告支付拖欠的租金145,000元及违约金14,500元的诉请，本院无法予以支持。被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告黄赟全部诉讼请求。 二审审理期间，各方当事人均没有提交新证据。 二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，本案争议焦点为《租赁合同》、《用商铺租金偿还股权转让费协议》的效力如何认定？以上两份协议是否可以作为上诉人黄赟要求被上诉人邱国华支付商铺租金的依据？《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共

涉案商铺系第三人与其他五人共有，鉴于协议、合同涉及五共有人之权益，而《用商铺租金偿还股权转让费协议》、《租赁合同》中五共有人均未签名，且原告既未提交证据证明五共有人授权第三人签订协议、合同，亦未提交证据证明五共有人进行了追认。因此，协议、合同的效力本院无法确认。综上，原告要求判令被告支付拖欠的租金145,000元及违约金14,500元的诉请，本院无法予以支持。被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告黄赟全部诉讼请求。

江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣06民终126号 上诉人（原审原告）：黄赟，男，1977年1月7日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 委托诉讼代理人：宋鸣，江西华星律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：张玉荣，江西华星律师事务所律师，特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：邱国华，男，1979年3月13日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。 原审第三人：黄国良，男，19……