房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终2243号

合法的租赁关系受法律保护。2013年9月金霖公司与吴迅签订三年期租赁合同及2013年、2014年、2015年签订的三份一年期租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。金霖公司作为出租人履行了交付租赁场所义务，富运经营部作为承租人主要义务是及时给付租金。至2016年4月20日富运经营部在合同租期未届满且拖欠租金时搬离场所，构成违约，故金霖公司要求解除租赁合同、给付欠付费用81450元的请求予以支持。关于金霖公司要求代偿费用192282.44元一节，因上述费用系租赁合同存续期间金霖公司依约定代偿银行贷款，富运经营部有清偿义务。关于金霖公司要求孔令成共同清偿一节，因富运经营部经营期间实际由孔令成经营，且孔令成与富运经营部经营者吴迅系夫妻关系，应认定为夫妻共同债务，故孔令成有共同清偿义务。关于金霖公司主张律师费用，金霖公司已放弃该请求，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第九十四条第（三）项、第一百零七条之规定，判决：一、解除金霖公司与富运经营部签订的租赁合同。二、富运经营部、孔令成在判决生效之日起十日内给付金霖公司租金及代偿费用人民币27373

合法的租赁关系受法律保护。2013年9月金霖公司与吴迅签订三年期租赁合同及2013年、2014年、2015年签订的三份一年期租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。金霖公司作为出租人履行了交付租赁场所义务，富运经营部作为承租人主要义务是及时给付租金。至2016年4月20日富运经营部在合同租期未届满且拖欠租金时搬离场所，构成违约，故金霖公司要求解除租赁合同、给付欠付费用81450元的请求予以支持。关于金霖公司要求代偿费用192282.44元一节，因上述费用系租赁合同存续期间金霖公司依约定代偿银行贷款，富运经营部有清偿义务。关于金霖公司要求孔令成共同清偿一节，因富运经营部

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终2243号上诉人（原审被告）：海陵区富运家具经营部，住所地海陵区迎宾路10号月星家居生活广场B3026号。经营者：吴迅。委托诉讼代理人：葛文东（特别授权），江苏ＸＸ华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州金霖家居生活广场经营管理服务有限公司，住所地泰州市海陵区迎宾路10号（星威园一期）。法定代表人：徐连喜，该公司总经理。委托诉讼代……