民间借贷纠纷 （2019）苏1322执异179号
裁判要旨
《最高人民法院》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，沭阳县××广场小区××单元××室房屋被查封前，异议人张伟已与被执行人温红梅订立该房屋买卖协议，并已通过转账的方式付清购房款，异议人张伟已合法占有该房屋。 该房屋没有办理产权登记，异议人张伟也就无法办理房屋过户登记。 因此，异议人张伟主张其就该房屋之权利能够排除执行的异议请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 依据《最高人民法院》第二十八条规定、裁定如下： 中止本院（2019）苏1322执424号裁定的执行。 如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 周 龙 审判员 章彦威 审判员 张胜利 二〇二〇年二月二十日 书记员 王玮玮
摘要
张伟与武敏、温红梅民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏1322执异179号 异议人（案外人）：张伟，男，1984年7月5日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 申请执行人：武敏，女，1977年7月21日生，沭阳县人,居民，住沭阳县。 被执行人：温红梅，女，1970年11月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 在本院执行武敏与温红梅民间借贷纠纷一案中,张伟对本院查封沭阳县业欣城中广场2幢一单元17……