房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第73号

复地宝丰公司与威虎赛车俱乐部、威虎投资公司签订的两份转租协议，均合法有效，受法律保护。协议签订后威虎投资公司长期拖欠租金不付，且在多次向复地宝丰公司出具还款计划后，仍未按约履行支付租金的义务，属违约，应当承担违约责任。复地宝丰公司要求解除合同，符合法律规定，法院予以准许。合同解除后，威虎投资公司应当支付所欠的租金，并支付合同约定的违约金，补交免租期内的租金。双方约定的违约金未明显过高，法院不予调整。关于复地宝丰公司主张的逾期支付租金利息，双方在转租协议中未约定利息，但在2011年9月2日威虎投资公司向复地宝丰公司发出延期支付租金申请中，承诺所欠C区租金465万元，于2011年12月20日前支付，并按当期银行贷款利率支付利息，故对465万元租金的利息应自2011年9月3日起算。根据协议约定，威虎赛车俱乐部应当对威虎投资公司债务承担连带责任。许剑俊、朱龙德、周宇、唐耀明系股东，均存在出资不实的情形，故应当按公司法的规定，在未出资本息范围内承担补充赔偿责任。关于威虎投资公司等辩称系争场地因建设隧道致无法经营，威虎投资公司反诉要求免除隧道开通前租金等，因双方的协议于2009年签订，而隧道于20

复地宝丰公司与威虎赛车俱乐部、威虎投资公司签订的两份转租协议，均合法有效，受法律保护。协议签订后威虎投资公司长期拖欠租金不付，且在多次向复地宝丰公司出具还款计划后，仍未按约履行支付租金的义务，属违约，应当承担违约责任。复地宝丰公司要求解除合同，符合法律规定，法院予以准许。合同解除后，威虎投资公司应当支付所欠的租金，并支付合同约定的违约金，补交免租期内的租金。双方约定的违约金未明显过高，法院不予调整。关于复地宝丰公司主张的逾期支付租金利息，双方在转租协议中未约定利息，但在2011年9月2日威虎投资公司向复地宝丰公司发出延期支付租金申请中，承诺所欠C区租金465万元，于2011年12月20日前支付

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第73号上诉人（原审被告、反诉原告）威虎商业投资管理（上海）有限公司。法定代表人许剑俊。委托代理人杨振荣，上海市瑞和律师事务所律师。委托代理人王志敏，上海市瑞和律师事务所律师。上诉人（原审被告）朱龙德。委托代理人方有明，北京市天元律师事务所上海分所律师。委托代理人盛安彦，北京市天元律师事务所上海分所律师。上诉人（原审被告）唐耀……