房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民239号

伊厦公司与陈德书签订的《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》，是双方真实意思表示，合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。租赁期届满后，承租人应返还租赁物。现租赁期限届满后，未得到伊厦公司的同意，陈德书仍然继续占有、使用租赁物，已违反承租人的义务，构成违约，应承担赔偿损失等违约责任。陈德书违约后占有、使用租赁物期间，应当支付相应的商位使用费及其他合理费用，故陈德书应向伊厦公司支付2014年8月8日计算至2015年9月21日的商位使用费31917.6元（198元/平方米/月×12平方米×13个月+198元/平方米/月×12平方米÷30天×13天）及综合服务管理费3868.8元（24元/平方米/月×12平方米×13个月+24元/平方米/月×12平方米÷30天×13天）。伊厦公司主张的腾退费未提交相应证据，一审法院不予支持。伊厦公司主张的律师费1000元，根据《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》的约定：“违约方还应赔偿守约方为此支付的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费及其他损失费用”，因本案是陈德书的违约导致的诉讼，应当承担伊厦公司为诉讼支出的律师费，故伊厦公司的该项诉讼请求，一审法

伊厦公司与陈德书签订的《成都国际商贸城商位有期有偿使用协议》，是双方真实意思表示，合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。租赁期届满后，承租人应返还租赁物。现租赁期限届满后，未得到伊厦公司的同意，陈德书仍然继续占有、使用租赁物，已违反承租人的义务，构成违约，应承担赔偿损失等违约责任。陈德书违约后占有、使用租赁物期间，应当支付相应的商位使用费及其他合理费用，故陈德书应向伊厦公司支付2014年8月8日计算至2015年9月21日的商位使用费31917.6元（198元/平方米/月×12平方米×13个月+198元/平方米/月×12平方米÷30天×13天）及综合服务管理费3868.8元（24元/平方米

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民239号上诉人（原审被告）：陈德书，男，1955年7月13日出生，汉族，住成都市新都区。被上诉人（原审原告）：伊厦成都国际商贸城股份有限公司，住所地：成都市金牛区聚霞路1号。法定代表人：寿建鸿。委托诉讼代理人：彭溢，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。上诉人陈德书因与被上诉人伊厦成都国际商贸城股份有限公司（伊厦公司）房屋租赁合同纠纷一案……