房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终689号

五岳山公司为将租赁房屋用于商业经营所需，经惠鼎公司同意后，在承租的厂房基础上改造或新建了配套设施，且该配套设施与房屋、厂房已经形成为符合商业用途所需的完整附合。因五岳山公司进行配套设施的改造和新建，使租赁物由原来的厂房、房屋变为符合商业经营目的之租赁物，因此从价值看，新建、改建的配套设施不仅仅作为房屋的附属部分，而是因五岳山公司的新建、改造配套设施行为，将配套设施与厂房形成为不可或缺的整体，从而将原租赁物变成具有更大商业价值的租赁物。故五岳山公司新建、改造配套设施与原租赁物并非整体与局部、主物与从物关系。因此，本案中应将租赁物与配套设施作为整体处理为宜。在此基础上，可以认定惠鼎公司与五岳山公司签订的《关于房屋租赁配套设施的协议》应视为双方对租赁期限进行了变更。原审法院认为《关于房屋租赁配套设施的协议》约定的五岳山公司对配套设施拥有14年使用权不能视为直接将租赁期限变更为14年的认定不妥，对五岳山公司所提，该公司依据《关于房屋租赁配套设施的协议》享有14年承租权的主张法院予以采信。2014年10月24日，本院就该案作出判决：一、维持北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第03060号民

五岳山公司为将租赁房屋用于商业经营所需，经惠鼎公司同意后，在承租的厂房基础上改造或新建了配套设施，且该配套设施与房屋、厂房已经形成为符合商业用途所需的完整附合。因五岳山公司进行配套设施的改造和新建，使租赁物由原来的厂房、房屋变为符合商业经营目的之租赁物，因此从价值看，新建、改建的配套设施不仅仅作为房屋的附属部分，而是因五岳山公司的新建、改造配套设施行为，将配套设施与厂房形成为不可或缺的整体，从而将原租赁物变成具有更大商业价值的租赁物。故五岳山公司新建、改造配套设施与原租赁物并非整体与局部、主物与从物关系。因此，本案中应将租赁物与配套设施作为整体处理为宜。在此基础上，可以认定惠鼎公司与五岳山公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终689号上诉人（原审被告）北京市五岳山健身俱乐部有限公司，住所地北京市丰台区永外东铁匠营五间楼十号。法定代表人田东斗，董事长。委托代理人薛其东，北京谢金龙律师事务所律师。委托代理人管继荣，男，1934年5月2日出生。被上诉人（原审原告）北京惠鼎皮业有限公司，住所地北京市丰台区宋家庄顺八条3号。法定代表人黄文波，董事长。委托代理人李斌，北……