房屋租赁合同纠纷 （2021）兵08民终467号

被告与案外人杨某某签订租房协议，可以证实被告与案外人杨某某存在房屋租赁合同法律关系，故原、被告签订的房屋租赁协议书可以证实双方存在转租合同法律关系。本案的争议焦点是：原、被告签订的转租合同应否解除。原告主张与被告解除转租合同应当承担举证责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”故原、被告签订的转租合同因案外人未提出异议而合法有效。故原告以案涉房屋不能转租为由主张与被告解除租赁协议因证据不足，于法无据，该院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措

被告与案外人杨某某签订租房协议，可以证实被告与案外人杨某某存在房屋租赁合同法律关系，故原、被告签订的房屋租赁协议书可以证实双方存在转租合同法律关系。本案的争议焦点是：原、被告签订的转租合同应否解除。原告主张与被告解除转租合同应当承担举证责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终467号 上诉人（原审原告）：于新兰，女，1965年4月20日出生，住石河子市。 被上诉人（原审被告）：苑文俊，女，1975年3月30日出生，住石河子市。 上诉人于新兰与被上诉人苑文俊房屋租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2019）兵9001民初7489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，……