房屋租赁合同纠纷 （2016）皖10民终382号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赛力美公司租赁王马公司所有的厂房场地，依据协议应按期支付租金，而该公司未履行支付租金的义务，应承担违约责任。因房屋租赁期限为两年，现赛力美公司虽已停产，但租赁期限尚未届满，房屋租赁合同又未解除，其抗辩将租赁保证金30万元抵作租金，不符法律规定。王马公司同意将30万元保证金抵扣其垫付的电费或者违约金，因其未提供证据证明垫付电费的数额，故只能抵扣违约金。计算至2015年12月份的违约金为280500元，抵扣后超过部分，赛力美公司可以另行主张。赛力美公司应付租金350万元，已支付28.2万元房租，故仍应支付王马公司租金3218000元。王马公司请求赛力美公司、程晓波、郑志德、陈明琪共同承担支付租金及赔偿违约金的责任，因承诺书系赛力美公司承诺，该公司是企业法人，有独立的法人财产，该公司应以其全部财产对公司的债务承担责任，公司股东对公司债务承担责任不符合法律规定。实际出资人程晓波、郑志德、陈明琪虽在该承诺书上签字确认，但王马公司并未提供证据证明实际出资人为共同债务人或者担保人身份，故其请求程晓波、郑志德、陈明琪共同承担支付租金及赔偿违约金的责任，无事实和法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赛力美公司租赁王马公司所有的厂房场地，依据协议应按期支付租金，而该公司未履行支付租金的义务，应承担违约责任。因房屋租赁期限为两年，现赛力美公司虽已停产，但租赁期限尚未届满，房屋租赁合同又未解除，其抗辩将租赁保证金30万元抵作租金，不符法律规定。王马公司同意将30万元保证金抵扣其垫付的电费或者违约金，因其未提供证据证明垫付电费的数额，故只能抵扣违约金。计算至2015年12月份的违约金为280500元，抵扣后超过部分，赛力美公司可以另行主张。赛力美公司应付租金350万元，已支付28.2万元房租，故仍应支付王马公司租金3218000元。王马公司请求赛力美公司、

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终382号上诉人（原审原告）：黄山市王马电源（集团）有限公司，住所地安徽省歙县人民路258号。法定代表人：王荣贵，该公司董事长。委托代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程晓波。委托代理人：方义华，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑志德。委托代理人：方义华，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审被告……