房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终4643号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，燕丹市场中心出租给陈利文的房屋没有建设工程规划手续，故双方签订的租赁合同应属无效，陈利文要求解除租赁合同的诉讼请求无法律依据，原审判决确认双方签订的租赁合同无效，并驳回陈利文要求解除租赁合同的诉讼请求并无不当。陈利文提出的其他诉讼请求皆建立在租赁合同有效的基础上，如前所述，因双方签订的租赁合同无效，故本案对陈利文的其他诉讼请求无法直接处理。陈利文可另行起诉解决。原审判决并无不当。陈利文的上诉理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费二千一百四十元，由陈利文负担（已交纳）。二审案件受理费二千一百四十元，由陈利文负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长　　柳适思审判员　　王爱红审判员　　刘秋燕二〇一六年八月二十九日书记员　　舒　妍

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，燕丹市场中心出租给陈利文的房屋没有建设工程规划手续，故双方签订的租赁合同应属无效，陈利文要求解除租赁合同的诉讼请求无法律依据，原审判决确认双方签订的租赁合同无效，并驳回陈利文要求解除租赁合同的诉讼请求并无不当。陈利文提出的其他诉讼请求皆建立在租赁合同有效的基础上，如前所述，因双方签订的租赁合同无效，故本案对陈利文的其他诉讼请求无法直接处理。陈利文可另行起诉解决。原审判决并无不当。陈利文的上诉理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4643号上诉人（原审原告）陈利文，男，1967年4月13日出生。被上诉人（原审被告）北京燕丹顺天通综合市场中心，住所地北京市昌平区北七家镇燕丹村。法定代表人范建新，董事长。委托代理人牛燕春，男，1975年2月6日出生，北京燕丹顺天通综合市场中心综合市场部经理。上诉人陈利文因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0……