房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终15323号

本案原被告租赁合同依法成立，合法有效，双方均应恪守履约，现原告主张解除合同，且被告张开生已将房屋另行出租，故本院对原告要求解除合同的请求予以支持。关于租金应否返还问题。本案原告与被告张开生在合同中约定原告提前解除合同，已收取租金不予退还，实际上是对在原告违约情况下，对违约金给付标准的约定。根据本案的客观实际情况，原告在使用租赁房屋三个月的情况下搬离，且张开生自认此后对房屋处于寻租状态，并于2019年7月将房屋出租给王新，在此情况下张开生的租金损失已得到补偿，故双方约定的违约金标准过高，本院予以酌减，被告张开生返还原告二个月租金11,428.57元（80,000元/14个月*2个月）。关于被告张开生的反诉请求，因缺乏法律及合同依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）吴妍与被告（反诉原告）张开生签订的房屋租赁合同；二、被告（反诉原告）张开生于判决生效后十日内返还原告（反诉被告）吴妍租金11,428.57元；三、驳回原告吴妍的其他诉讼请求；四、驳回被告张开生的反诉请求。如被告未按本判决所指定的期限履行

本案原被告租赁合同依法成立，合法有效，双方均应恪守履约，现原告主张解除合同，且被告张开生已将房屋另行出租，故本院对原告要求解除合同的请求予以支持。关于租金应否返还问题。本案原告与被告张开生在合同中约定原告提前解除合同，已收取租金不予退还，实际上是对在原告违约情况下，对违约金给付标准的约定。根据本案的客观实际情况，原告在使用租赁房屋三个月的情况下搬离，且张开生自认此后对房屋处于寻租状态，并于2019年7月将房屋出租给王新，在此情况下张开生的租金损失已得到补偿，故双方约定的违约金标准过高，本院予以酌减，被告张开生返还原告二个月租金11,428.57元（80,000元/14个月*2个月）。关于被告张

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15323号上诉人（原审被告；反诉原告）：张开生，男，1965年4月12日出生，汉族,住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告；反诉被告）：吴妍，女，1970年5月6日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人:呼戈，女，1969年3月2日出生，汉族，社区推荐人员，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：王新，男，1975年2月6日出生，汉……