房屋租赁合同纠纷 （2021）陕09民终157号

博泰公司与中影公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律规定且已实际履行应依法认定为有效。关于租金的起算点。《租赁合同》中约定“本合同租赁期限为15年，租赁期自免租期结束次日0：00点开始计算，至满15年的前一日24:00止。自甲乙双方签订《房屋移交确认书》之日起6个月为免租期”，又在《补充协议》中变更为“租赁期起始计算日以乙方试营业之日0:00点开始计算。从乙方试营业之日起至汉城国际商业街项目入驻开业率达到商业项目的50%，该期间为免租期。免租期内乙方除了不向甲方缴纳保底租金外，其余合同约定的费用和年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金之间的差额，乙方应按照合同约定向甲方和有关部门缴纳”。可见从时代影城试营业后，至汉城国际商业街项目入驻开业率达到商业项目的50%，该期间应为免租期。博泰公司要求自2016年11月18日开始缴纳房屋租赁费，博泰公司虽曾多次致函催收，但函件签收人均为时代影城的工作人员常欢，但中影公司未收到该函，故不能按照该函确定的时间开始计算租金。此外，博泰公司提供的证据不足以证实汉城国际商业街项目入驻开业率是否达到《租赁合同》、《

博泰公司与中影公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反相关法律规定且已实际履行应依法认定为有效。关于租金的起算点。《租赁合同》中约定“本合同租赁期限为15年，租赁期自免租期结束次日0：00点开始计算，至满15年的前一日24:00止。自甲乙双方签订《房屋移交确认书》之日起6个月为免租期”，又在《补充协议》中变更为“租赁期起始计算日以乙方试营业之日0:00点开始计算。从乙方试营业之日起至汉城国际商业街项目入驻开业率达到商业项目的50%，该期间为免租期。免租期内乙方除了不向甲方缴纳保底租金外，其余合同约定的费用和年度票房净收入甲方分账与该租赁年度保底租金之间的差额，乙方

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终157号 上诉人（一审原告）：陕西安康博泰投资有限公司。住所地陕西省安康市汉滨区 法定代表人：赵章对。 委托诉讼代理人：屈善波，男，该公司法务。 被上诉人（一审被告）：陕西中影时代影院管理有限公司。住所地陕西省西安市 法定代表人：任建疆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何龙，男，该公司员工。 被上诉人（一审被告）：安康市时代影城有……