房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第00641号

旺德府公司与道远公司签订的《房屋租赁合同结算协议》明确约定双方签订的《房屋租赁合同书》及其《补充协议》自2013年5月15日18时起解除，该结算协议就双方的权利义务重新进行约定。该《房屋租赁合同结算协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，双方均应按该协议的约定履行各自的义务。关于道远公司提出的前述抗辩意见的认定：1、双方《房屋租赁合同书》及《补充协议》已经由双方协商解除，道远公司结算时已经认可按该合同书及补充协议认定违约责任及计算违约金。《房屋租赁合同结算协议》已明确了道远公司应于2013年7月1日前支付旺德府公司320245.24元，逾期清偿按每天万分之捌支付违约金，现旺德府公司以结算协议的约定向道远公司主张权利符合法律规定，道远公司以《房屋租赁合同书》及《补充协议》的违约条款违反了合同法的规定而拒付该款，没有法律依据，对其相关抗辩意见，原审法院不予采信。2、关于道远公司称其已花费近100万元的代价而未使用该房屋的意见。道远公司因公司内部股权的变更致其项目无法正常进行，继而损失了物业费、装修费，并需支付违约金，系其经营损失，道远公司事前应充分预见该经营风险，其以此拒付

旺德府公司与道远公司签订的《房屋租赁合同结算协议》明确约定双方签订的《房屋租赁合同书》及其《补充协议》自2013年5月15日18时起解除，该结算协议就双方的权利义务重新进行约定。该《房屋租赁合同结算协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，双方均应按该协议的约定履行各自的义务。关于道远公司提出的前述抗辩意见的认定：1、双方《房屋租赁合同书》及《补充协议》已经由双方协商解除，道远公司结算时已经认可按该合同书及补充协议认定违约责任及计算违约金。《房屋租赁合同结算协议》已明确了道远公司应于2013年7月1日前支付旺德府公司320245.24元，逾期清偿按每天万分之捌支付违约金，现旺德府

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第00641号上诉人（原审被告）湖南道远能源投资开发有限公司，住所地长沙市雨花区劳动东路250号1栋301房。法定代表人肖健，董事长。委托代理人左加欣，湖南环楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南旺德府置业发展有限公司，住所地长沙市芙蓉区晚报大道188号南湖五金机电大市场6栋1-6号。法定代表人李立新，总经理。委托代理人刘娟，湖……