房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4379号

XX房管局与甄X藻于2006年1月17日签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应切实履行。上述合同期满后，双方没有续签合同，但涉案房屋一直由甄X藻使用至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方签订的《广州市房地产租赁合同》约定的租赁期满后，该租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期，XX房管局有随时收回案涉房屋的权利；而且根据XX房管局（甲方）与甄X藻（乙方）于2006年1月17日签订的《广州市房地产租赁合同》第五条第9点：“租赁期届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，乙方应交回原承租房屋和设备给XX房管局。”的约定，现XX房管局要求收回房屋，甄X藻应将房屋交回XX房管局；故XX房管局请求解除XX房管局、甄X藻就广州市花地大道金达街13号901房屋的租赁关系，并要求甄X藻及同住人员迁出该屋，将该屋的使用权交还XX房管局的诉讼请求，原审法院予以支持。关于甄X藻请求XX房管局按照国家房改政策销售本案涉案房屋给甄X藻的问题。由

XX房管局与甄X藻于2006年1月17日签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方应切实履行。上述合同期满后，双方没有续签合同，但涉案房屋一直由甄X藻使用至今，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方签订的《广州市房地产租赁合同》约定的租赁期满后，该租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期，XX房管局有随时收回案涉房屋的权利；而且根据XX房管局（甲方）与甄X藻（乙方）于2006年1月17日签订的《广州市房地产租赁合同》第五条第9点：“租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4379号上诉人（原审被告）：甄X藻，住址广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州XX国土资源和房屋管理局，住所地广州市越秀区。原法定代表人：李俊夫。委托代理人：马健遥，该局工作人员，联系地址。委托代理人：林小兰，该局工作人员，联系地址。上诉人甄X藻因与被上诉人广州XX国土资源和房屋管理局（以下简称XX房管局）房屋租赁合同纠纷一……