房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第466号

陈瑞冰未经原出租人朱权开同意与袁安乐签订转租合同，在朱权开与陈瑞冰的承租关系经法院判决解除后，袁安乐收到朱权开通知之时转租合同即已解除。陈瑞冰辩称押金4000元用于抵扣2014年6月以后的租金，缺乏事实和法律依据，袁安乐诉求陈瑞冰返还押金4000元，理据充分，原审法院予以支持。转租期间，陈瑞冰同意袁安乐对90号商铺进行装修，亦对合同期内袁安乐被收回90号商铺时如何处理作了明确约定，故袁安乐的损失（固定装修部分）由陈瑞冰负责赔偿。袁安乐依据资产评估报告书主张赔偿的落地空调、洗头床、电视机、供放、吸水毛巾、时钟、扫把、发夹、名片等可移动设备属于经营投入的资产，并非形成附合的装修，故不在赔偿范围内，其余已形成附合的装修物评估值总计为3705元，由陈瑞冰负责赔付。袁安乐主张按资产评估报告书中重置完全价计算损失，没有法律依据，原审法院不予支持。袁安乐要求陈瑞冰赔偿可预期收入109800元（计算方式：549天×200元/天），陈瑞冰虽对此不予确认，但因其违约行为致使袁安乐需重新选择门店经营，必然造成经济损失，原审法院酌情判令陈瑞冰向袁安乐赔偿经济损失5000元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人

陈瑞冰未经原出租人朱权开同意与袁安乐签订转租合同，在朱权开与陈瑞冰的承租关系经法院判决解除后，袁安乐收到朱权开通知之时转租合同即已解除。陈瑞冰辩称押金4000元用于抵扣2014年6月以后的租金，缺乏事实和法律依据，袁安乐诉求陈瑞冰返还押金4000元，理据充分，原审法院予以支持。转租期间，陈瑞冰同意袁安乐对90号商铺进行装修，亦对合同期内袁安乐被收回90号商铺时如何处理作了明确约定，故袁安乐的损失（固定装修部分）由陈瑞冰负责赔偿。袁安乐依据资产评估报告书主张赔偿的落地空调、洗头床、电视机、供放、吸水毛巾、时钟、扫把、发夹、名片等可移动设备属于经营投入的资产，并非形成附合的装修，故不在赔偿范围内，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第466号上诉人（原审原告）：袁安乐，男，1988年12月8日出生，汉族，住四川省万源市。委托代理人：游珍玲，广东威格信律师事务所律师。委托代理人：陈结标，广东威格信律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈瑞冰，女，1973年11月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：黄建学，广东香山律师事务所律师。委托代理人：吴华伟……