房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2897号

本案的争议焦点有二，一是吴天芮与何赵强之间形成的是租赁合同还是承租权转让合同。本案中，吴天芮、何赵强签订的《房屋转租合同》对租赁标的、租期、租金、出租人和承租人的权利义务等事项均做出了明确的约定，双方之间形成了租赁关系。何赵强辩称签订合同时合同的填空处是空白的，误以为是承租权转让合同，但何赵强作为理性成年人，在签署法律文件时理应核实文件内容，并对签字的法律后果承担责任。且根据何赵强提供的其与前手承租人签订的若干租赁合同及承租权转让合同，可以看出何赵强是能够辨别租赁合同和承租权转让合同之间的区别的。何赵强又称吴天芮已与案外人陈某建立租赁关系，何赵强已退出租赁关系，但根据一审法院查明的情况，吴天芮与陈某并未就系争房屋签订过本案租赁期间内的租赁合同，现有租赁关系仍然存在于吴天芮、何赵强之间，故应据此认定吴天芮、何赵强之间形成了合法有效的租赁合同，双方应承担出租人和承租人的各项义务。二是系争房屋天井搭建被拆除的过错方及责任承担。根据双方的微信聊天记录，在签订合同前，吴天芮的合作伙伴金晶即称“我还要塞红包。”“我今天是在和黄浦区城管局联系”，签订合同后，金晶又称“这个房子就是个烫手山芋……再加上

本案的争议焦点有二，一是吴天芮与何赵强之间形成的是租赁合同还是承租权转让合同。本案中，吴天芮、何赵强签订的《房屋转租合同》对租赁标的、租期、租金、出租人和承租人的权利义务等事项均做出了明确的约定，双方之间形成了租赁关系。何赵强辩称签订合同时合同的填空处是空白的，误以为是承租权转让合同，但何赵强作为理性成年人，在签署法律文件时理应核实文件内容，并对签字的法律后果承担责任。且根据何赵强提供的其与前手承租人签订的若干租赁合同及承租权转让合同，可以看出何赵强是能够辨别租赁合同和承租权转让合同之间的区别的。何赵强又称吴天芮已与案外人陈某建立租赁关系，何赵强已退出租赁关系，但根据一审法院查明的情况，吴天芮

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2897号上诉人(原审被告)：何赵强，男，1986年5月12日出生，汉族，户籍地内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：沈汇贤，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴天芮，女，1994年8月13日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：周超异，北京市隆安律师事务所上海分所律师。上诉人何赵强因与被上诉人吴天芮房屋租赁……