房屋租赁合同纠纷 （2014）嘉民一终字第126号

对于刘敏主张哈雪莲承担2014年2、3、4、5月共计4个月的房租共计13200元的诉请，由于刘敏于2014年3月6日18时将本案涉诉房屋上锁后，哈雪莲再没有使用本案涉诉房屋，故哈雪莲只应向刘敏交清2月15日至3月6日期间的房租2310元。对于刘敏主张的滞纳金，由于哈雪莲没有构成双方合同中约定的拖欠租金的情形，故本院不予支持。对刘敏要求解除双方之间的房屋租赁合同及要求哈雪莲搬离本案涉诉房屋的主张，由于双方在庭审中同意解除涉诉房屋租赁合同，本院予以支持。对于哈雪莲抗辩因刘敏与原出租人酒钢（集团）贵友物业管理分公司签订的房屋租赁合同约定本案涉诉房屋不得转租导致本案的房屋租赁合同无效的理由，本院认为，该内容是刘敏与原出租人酒钢（集团）贵友物业管理分公司之间关于原房屋出租人有权解除原房屋租赁合同条件的约定，根据合同的相对性原则，该约定对本案中的原、被告没有约束力，并且该条款约定的情形是原出租人解除原合同的条件，也不是合同无效的条件。本案中双方不继续履行房屋租赁合同的原因并非是酒钢（集团）贵友物业管理分公司不让原告转租房屋导致的，因此原、被告之间的房屋租赁合同合法有效并且双方已经实际履行了七个多月

对于刘敏主张哈雪莲承担2014年2、3、4、5月共计4个月的房租共计13200元的诉请，由于刘敏于2014年3月6日18时将本案涉诉房屋上锁后，哈雪莲再没有使用本案涉诉房屋，故哈雪莲只应向刘敏交清2月15日至3月6日期间的房租2310元。对于刘敏主张的滞纳金，由于哈雪莲没有构成双方合同中约定的拖欠租金的情形，故本院不予支持。对刘敏要求解除双方之间的房屋租赁合同及要求哈雪莲搬离本案涉诉房屋的主张，由于双方在庭审中同意解除涉诉房屋租赁合同，本院予以支持。对于哈雪莲抗辩因刘敏与原出租人酒钢（集团）贵友物业管理分公司签订的房屋租赁合同约定本案涉诉房屋不得转租导致本案的房屋租赁合同无效的理由，本院认为，

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民一终字第126号上诉人（原审被告、反诉原告）哈雪莲。委托代理人金瑜，甘肃河西律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘敏。委托代理人王明善，嘉峪关市五一街道法律服务所法律工作者。上诉人哈雪莲与被上诉人刘敏房屋租赁合同纠纷一案，嘉峪关市城区人民法院于2014年6月18日作出（2014）嘉城民一初字第676号民事判决后，哈雪莲不服向本院……