房屋租赁合同纠纷 （2016）川11民终352号

黄建华、李玉华签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同到期后，黄建华、李玉华双方没有达成续签租赁合同的协议，李玉华应当及时腾退铺面。铺面临街搭棚属于铺面附属临时设施，腾退铺面时应当将搭棚一并腾退，李玉华不应在临时搭棚中继续经营。黄建华、谢一鸣请求李玉华返还非法占用门市的主张，该院予以支持。李玉华在合同到期后继续占用黄建华、谢一鸣铺面，应按合同约定的租金支付逾期腾房占有使用费，即李玉华应从2015年10月31日起按年租金125971元支付黄建华、谢一鸣逾期腾房占有使用费至实际腾退之日。黄建华、谢一鸣请求李玉华支付代为缴纳税费7009.88元符合合同的约定，该院予以支持。李玉华提出2015年11月17日便腾退铺面的主张与查明的事实不符，该院不予确认。李玉华提出安装消防设施的费用，不属于该案处理的范畴。李玉华提出搭棚没有城建批文，其搭棚属于李玉华自己承建，其获得的利益原告应当返还的意见，不符合法律规定，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人

黄建华、李玉华签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，系合法有效的，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同到期后，黄建华、李玉华双方没有达成续签租赁合同的协议，李玉华应当及时腾退铺面。铺面临街搭棚属于铺面附属临时设施，腾退铺面时应当将搭棚一并腾退，李玉华不应在临时搭棚中继续经营。黄建华、谢一鸣请求李玉华返还非法占用门市的主张，该院予以支持。李玉华在合同到期后继续占用黄建华、谢一鸣铺面，应按合同约定的租金支付逾期腾房占有使用费，即李玉华应从2015年10月31日起按年租金125971元支付黄建华、谢一鸣逾期腾房占有使用费至实际腾退之日。黄建华、谢一鸣请求李玉华支

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川11民终352号上诉人（原审被告）：李玉华，女，1955年10月18日出生，住四川省乐山市市中区。被上诉人（原审原告）：王建华，男，1954年6月5日出生，住四川省乐山市五通桥区。委托诉讼代理人：黄绍清，四川乐嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵成伟，四川乐嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢一鸣，女，1957年8月5日出生，住四川省五……