房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终4670号
裁判要旨
双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。对田野要求解除双方于2017年5月2日签订的《南京市存量房买卖合同》及附件（不含居间合同)的诉讼请求，田野认为张育贤、赵海珍未按约定解除房屋抵押手续，后又拒绝履行合同，应承担违约责任。张育贤、赵海珍认为田野未按约定支付首付款且表示不愿意购房，所以张育贤、赵海珍提出解除合同。一审法院认为，双方在合同约定由张育贤、赵海珍自行解押，且合同中明确张育贤、赵海珍的银行押抵是登记日期为2013年8月2日中国交通银行鼓楼支行的债权，但从田野提供的不动产登记资料查询证明载明，张育贤、赵海珍在合同签订后于2017年5月15日、2017年6月7日先后在涉案房产设立贷款抵押。虽然张育贤、赵海珍陈述因家中有人去世及小孩看病急需用钱，但张育贤、赵海珍对房屋重新设立押抵一事并没及时告知田野，亦未就解除押抵一事重新与田野达协议。张育贤、赵海珍并未按约定于6月1日与田野办理贷款、送件手续及资金托管手续，相反在此后的联系中张育贤、赵海珍表达了想友好处理并将房屋留给孩子的想法，最后明确向中介方
摘要
田野与张育贤、赵海珍房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终4670号上诉人（原审被告）：张育贤，男，1985年9月3日生，汉族，住南京市浦口区。上诉人（原审被告）：赵海珍，女，1987年7月13日生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：田野，男，1992年6月1日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：高林华，北京市中银（南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽君，北京市中银（南京)律……