房屋租赁合同纠纷 （2015）赤民二终字第131号

王学铭与李景玉签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。合同双方均应按照合同约定履行义务。2012年9月20日，王学铭将涉案房屋所有权转让给杨立均。按李景玉在（2013）红民初字第3130号案件庭审出庭作证的陈述，2013年2月1日，在李景玉向原房主求证后，双方在房屋租赁合同中注明房屋已出售给杨立均，2014年度的房租费由杨立均收取，房屋租赁合同主体由王学铭与李景玉变更为杨立均与李景玉。对于杨立均请求解除房屋租赁合同的诉讼请求，李景玉辩称2011年9月20日，其与戚凤国签订房屋租赁合同补充协议，将承租期限延长两年即2015年2月15日至2017年2月13日，因戚凤国在房屋租赁合同中仅作为王学铭的经办人签字，戚凤国无权签订补充协议将涉案房屋租赁期限延长且其事后未取得王学铭的追认。故依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。杨立均请求解除房屋租赁合同的诉讼请求，符合法律规定。但鉴于本案实际情况，租赁期限近日即将届满，且须为李景玉宽限几日腾房时

王学铭与李景玉签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。合同双方均应按照合同约定履行义务。2012年9月20日，王学铭将涉案房屋所有权转让给杨立均。按李景玉在（2013）红民初字第3130号案件庭审出庭作证的陈述，2013年2月1日，在李景玉向原房主求证后，双方在房屋租赁合同中注明房屋已出售给杨立均，2014年度的房租费由杨立均收取，房屋租赁合同主体由王学铭与李景玉变更为杨立均与李景玉。对于杨立均请求解除房屋租赁合同的诉讼请求，李景玉辩称2011年9月20日，其与戚凤国签订房屋租赁合同补充协议，将承租期限延长两年即2015年2月15日至2017年2月13日，因戚凤国在房屋租赁

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民二终字第131号上诉人(原审被告)李景玉，男，1968年9月10日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市红山区。委托代理人陈宗耀，内蒙古红城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨立均，男，1959年12月30日出生，满族，个体工商户，住河北省承德市围场县。委托代理人刘丽丽，内蒙古兴合律师事务所律师。上诉人李景玉因与被上诉人杨立均……