房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终2382号

本案的争议焦点为：1.原、被告之间的房屋租赁合同是否具备法律规定的解除情形；2.原告要求被告支付拖欠的租金、物业费、水电费是否成立及具体金额，并分析认定如下：关于争议焦点1，原、被告之间的房屋租赁合同是否具备法律规定的解除情形。原、被告签订的《启运86房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，依法有效，双方均应依约履行。合同约定被告须在2015年8月1日交付半年房屋租、押金和全年物业费，每年8月1日、2月1日结算一次半年租金，原告将房屋交付给被告使用后，被告未按约支付租金及相关费用，现已拖欠原告租金达半年以上，显属违约。原告曾向被告催租金，但被告以原告欠付其他报酬为由提出抗辩，且在审理中明确表示如原、被告之间未就50000元报酬达成协商意见就拒绝支付租金等费用。对此，被告对其抗辩意见未提供证据证实，而且原告是否欠付被告其他报酬不属于房屋租赁合同案件的审理范围，并不能构成被告不支付租金的合理理由，被告拒付租金已违反合同主要义务。根据我国《合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。现被告拖欠租金，经原

本案的争议焦点为：1.原、被告之间的房屋租赁合同是否具备法律规定的解除情形；2.原告要求被告支付拖欠的租金、物业费、水电费是否成立及具体金额，并分析认定如下：关于争议焦点1，原、被告之间的房屋租赁合同是否具备法律规定的解除情形。原、被告签订的《启运86房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，依法有效，双方均应依约履行。合同约定被告须在2015年8月1日交付半年房屋租、押金和全年物业费，每年8月1日、2月1日结算一次半年租金，原告将房屋交付给被告使用后，被告未按约支付租金及相关费用，现已拖欠原告租金达半年以上，显属违约。原告曾向被告催租金，但被告以原告欠付其他报酬为由提出抗

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2382号上诉人（原审被告）：金信凯，男，1984年11月30日出生，汉族，个体经营户，户籍所在地浙江省岱山县，现住宁波市海曙区。被上诉人（原审原告）：宁波启尚文化投资管理有限公司。住所地：宁波市海曙区启运路**号***********幢。法定代表人：孙雪萍，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈盛洲，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。委托……