房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2412号

原告与被告签订《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告辩称其代表婆婆买菜公司与原告签订租赁合同，系履行职务的行为，但未提交充足的证据予以证明，不予采信。涉案房屋租赁合同的承租人应为被告。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可解除合同。原、被告《物业租赁合同》中约定，被告欠付租金的时间累计达到30日时，原告有权单方面终止合同。被告在2018年8月3日前已欠付租金18600元，故原告可以行使合同解除权，双方之间的《物业租赁合同》于原告发送解除函件时（2020年8月3日）解除。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告对于欠付原告2020年5月1日至2020年8月8日的租金19600及物业费3

原告与被告签订《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自的义务。根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告辩称其代表婆婆买菜公司与原告签订租赁合同，系履行职务的行为，但未提交充足的证据予以证明，不予采信。涉案房屋租赁合同的承租人应为被告。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可解除合同。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2412号上诉人（原审被告）：李卫，男，1991年9月27日出生，汉族，住湖南省沅江市。被上诉人（原审原告）：王英诣，男，1978年3月1日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：刘涛，湖南律德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨乔楠，湖南律德律师事务所律师。上诉人李卫因与被上诉人王英诣房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市雨花区人……