房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终13895号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。本案中，由于赵希武违约导致合同解除，其要求皇姑区企业服务中心赔偿装饰装修费用的主张，不予支持。且皇姑区企业服务中心庭审中未曾表示同意继续利用房屋的装修部分，赵希武无权取得皇姑区企业服务中心的补偿。一审法院判决：驳回赵希武的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由赵希武负担。赵希武二审提交证据：结案证明材料、执行通知书，用以证明前案经法院强制执行完毕。皇姑区企业服务中心发表质证意见称：对证据真实性及证明内容没有异议。本院二审查明：赵希武主张前手承租人对案涉租赁房屋水电进行改造施工，其承兑浴池时向前手承租人支付了相应的承兑费用。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为：前案（2018）辽0105民初10430号民事判决，认定赵希武未按期交纳租金违约，租赁期限已经届满，合同终止履行，上诉人应将房屋腾退给被上诉人。因此，一审法院适用最高人民

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。本案中，由于赵希武违约导致合同解除，其要求皇姑区企业服务中心赔偿装饰装修费用的主张，不予支持。且皇姑区企业服务中心庭审中未曾表示同意继续利用房屋的装修部分，赵希武无权取得皇姑区企业服务中心的补偿。一审法院判决：驳回赵希武的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由赵希武负担。赵希武二审提交证据：结案证明材料、执行通知书，用以证明前案经法院强制执

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13895号上诉人（原审原告）：赵希武，男，1959年12月28日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：沈阳市皇姑区企业服务中心，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街**。法定代表人：王蓉，该单位副主任。委托诉讼代理人：张喆，辽宁盛典律师事务所律师。上诉人赵希武与被上诉人沈阳市皇姑区企业服务中心（以下简称“皇姑区企业服务中心”）……