房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终20号

依法成立的合同受法律保护，某部队与圆明园汽修公司签订的合同合法有效，双方均应依约定履行各自的义务。依据合同约定：租赁期限至2016年3月1日止，到期后租赁物及场地须完好地无偿移交给甲方。本案中，合同到期后，双方未签订新的租赁合同，某部队亦未收取租金，圆明园汽修公司占用承租房屋及场地已无法律依据。依据双方合同的约定，圆明园汽修公司应当将场地腾退给某部队。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故作为诉争土地合法的出租人，某部队有权随时主张权利，要求圆明园汽修公司返还占有的房屋及场地。现某部队要求其腾退房屋及场地，于法有据。因圆明园汽修公司占用某部队场地，其应当支付使用费用。具体费用，一审法院参考双方签订的租赁合同数额即年租金总额为19万元，并参考双方约定的到期后续租上涨10%的比例判定。对于某部队主张的违约金，没有法律依据，一审法院不予支持。对于圆明园汽修公司所述的其在此的投入，因其已在此经营多年，相应投入作为经营成本理应合理摊销，其在合同到期后应依据合同约定，腾退承租场地。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规

依法成立的合同受法律保护，某部队与圆明园汽修公司签订的合同合法有效，双方均应依约定履行各自的义务。依据合同约定：租赁期限至2016年3月1日止，到期后租赁物及场地须完好地无偿移交给甲方。本案中，合同到期后，双方未签订新的租赁合同，某部队亦未收取租金，圆明园汽修公司占用承租房屋及场地已无法律依据。依据双方合同的约定，圆明园汽修公司应当将场地腾退给某部队。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。故作为诉争土地合法的出租人，某部队有权随时主张权利，要求圆明园汽修公司返还占有的房屋及场地。现某部队要求其腾退房屋及场地，于法有据。因圆明园汽修公司占用某部

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终20号上诉人（原审被告）：北京圆明园东路汽车维修有限公司，住所地北京市海淀区昆明湖南路7号院。法定代表人：田福，经理。委托诉讼代理人：杨满山，该公司职工。委托诉讼代理人：孟向芳，北京市邦成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军某部队，住所地北京市海淀区。法定代表人：关XX，部队长。委托诉讼代理人：郑X，中国人民解放军某部队……