房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终4049号

京铁建筑丰台招待所与刘楠签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方应按照约定行使权力和履行义务；虽然刘楠称其是代替芜湖基深劳务公司签署合同，但京铁建筑丰台招待所对此不予认可，且涉案房屋是交付给了刘楠，因此刘楠系涉案合同的一方当事人；双方对合同履行期限有明确约定，合同期限届至，刘楠与京铁建筑丰台招待所并未续签合同，刘楠也未再继续支付房屋租金，京铁建筑丰台招待所要求腾退房屋，事实清楚，于法有据，法院应当予以支持。刘楠在合同期满后继续使用房屋应支付房屋使用费，支付至实际腾退之日；京铁建筑丰台招待所主张的使用费标准没有超出原书面合同确定标准，法院予以支持。据此，一审法院于2016年12月判决：一、刘楠于判决生效后十五日内将其承租的位于北京市丰台区×××2号浴池东侧房屋全部腾空交还北京京铁联建建筑工程有限公司丰台招待所；二、刘楠于判决生效后七日内按照每月六千八百五十元的标准支付北京京铁联建建筑工程有限公司丰台招待所二○一四年五月一日起至实际腾退之日期间房屋使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

京铁建筑丰台招待所与刘楠签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方应按照约定行使权力和履行义务；虽然刘楠称其是代替芜湖基深劳务公司签署合同，但京铁建筑丰台招待所对此不予认可，且涉案房屋是交付给了刘楠，因此刘楠系涉案合同的一方当事人；双方对合同履行期限有明确约定，合同期限届至，刘楠与京铁建筑丰台招待所并未续签合同，刘楠也未再继续支付房屋租金，京铁建筑丰台招待所要求腾退房屋，事实清楚，于法有据，法院应当予以支持。刘楠在合同期满后继续使用房屋应支付房屋使用费，支付至实际腾退之日；京铁建筑丰台招待所主张的使用费标准没有超出原书面合同确定标准，法院予以支持。据此

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4049号上诉人（原审被告）：刘楠，女，1981年8月11日出生。委托诉讼代理人：刘兴盛，男，芜湖市基深建筑劳务有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：北京京铁联建建筑工程有限公司丰台招待所，住所地北京市丰台区桥南韩庄子195号。负责人：王志江，经理。委托诉讼代理人：闫进龙，北京市博瀚律师事务所律师。上诉人刘楠因与被上诉人北京京铁联建建……