房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2874号

乔某、王长琦、王某与图腾置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的合同虽然名为委托经营合同，但根据合同约定及权利义务的分配，双方实质为房屋租赁合同法律关系，对图腾置业公司关于双方系委托法律关系的辩解意见，一审法院不予采信。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则对租赁回报进行调整，由于经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，故对图腾置业公司的该项抗辩意见，一审法院不予采信。图腾置业公司未按合同约定支付自2016年1月30日起至2017年1月29日止的租赁回报45292.2元（已扣除税款），现乔某、王长琦、王某主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持。关于逾期付款违约金问题。图腾置业公司未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。乔某、王长琦、王某主张图腾置业公司按每日万分之三标准支付违约金，符合合同约定，一审法院予以

乔某、王长琦、王某与图腾置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方签订的合同虽然名为委托经营合同，但根据合同约定及权利义务的分配，双方实质为房屋租赁合同法律关系，对图腾置业公司关于双方系委托法律关系的辩解意见，一审法院不予采信。关于图腾置业公司拖欠的租赁回报问题。图腾置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则对租赁回报进行调整，由于经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，故对图腾置业公司的该项抗辩意见，一审法院不予采

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2874号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵洪波，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔某，女，1982年4月21日出生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：王长……