房屋租赁合同纠纷 （2021）豫07民终1778号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。吕新林（已去世）和张玉琦达成房屋租赁协议，吕新林依约交付房屋，张玉琦应当支付房屋租赁费，张玉琦至今未支付，张玉琦明确表示不支付租赁费，且不同意解除合同向吕俊、吕杰、吴祖红、吕金交付房屋，致使双方订立合同目的不能实现，故对吕俊、吕杰、吴祖红、吕金的诉讼请求，一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百二十二条之规定，一审判决：解除吴祖红丈夫吕新林与张玉琦签订的房屋租赁合同，张玉琦于一审判决生效后十日内交付租赁房屋。案件受理费50元，由张玉琦负担。二审中，张玉琦提供两份书面证据，证明目的：微信聊天证明张玉琦并不是拒不支付租金；执行裁定书证明涉案房屋于2016年抵押他人，新房东与吕杰一家存在纠纷，新房东要求张玉琦腾房。吕俊、吕杰、吴祖红、吕金发表质证意见：不存在隐瞒情况，张玉琦没有按时交付租金。吕俊、吕杰、吴祖红、吕金提供两份书面证据，证明目的：涉案房屋确实属于吕杰一家所有。张玉琦发表质证意见：不认可证明证明目的，涉案房屋确实已经抵押他人。针对双方提交的证据，本院将结合本案案情综合认定。二审查明的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。吕新林（已去世）和张玉琦达成房屋租赁协议，吕新林依约交付房屋，张玉琦应当支付房屋租赁费，张玉琦至今未支付，张玉琦明确表示不支付租赁费，且不同意解除合同向吕俊、吕杰、吴祖红、吕金交付房屋，致使双方订立合同目的不能实现，故对吕俊、吕杰、吴祖红、吕金的诉讼请求，一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第七百二十二条之规定，一审判决：解除吴祖红丈夫吕新林与张玉琦签订的房屋租赁合同，张玉琦于一审判决生效后十日内交付租赁房屋。案件受理费50元，由张玉琦负担。二审中，张玉琦提供两份书面证据，证明目的：微信聊天证明张

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终1778号上诉人（原审被告）：张玉琦，男，1992年11月20日出生，汉族，住。被上诉人（原审原告）：吴祖红，女，1968年12月15日出生，汉族，住原阳县。被上诉人（原审原告）：吕俊，男，1987年10月26日出生，汉族，住原阳县。被上诉人（原审原告）：吕杰，男，1990年2月7日出生，汉族，住原阳县。被上诉人（原审原告）：吕金，女……