房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1141号

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案顾颖钧、冯春银续租期满后未订立书面合同，但顾颖钧仍继续租用系争房屋，属于不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。顾颖钧表示曾提前通知冯春银要搬离系争房屋，冯春银对此不予认可，但冯春银认可顾颖钧搬出时物业公司曾打电话通知其。这表明冯春银对于顾颖钧搬离是知晓的，顾颖钧以搬离的行为明确表示不再租赁系争房屋，可视为顾颖钧要求解除租赁关系。租赁关系解除后，冯春银应当将押金返还给顾颖钧。顾颖钧主张2013年1月14日之后不再实际使用系争房屋，冯春银不予认可，顾颖钧又没有提供任何证据予以证明，故法院认为应以物业公司记载的2013年1月23日认定为顾颖钧实际搬离的日期，顾颖钧应当向冯春银支付2013年1月15日至2013年1月23日的租金。虽然冯春银抗辩顾颖钧没有将房屋钥匙返还给冯春银，但冯春银也没有证据证明其在知道顾颖钧搬离后积极与顾颖钧办理房屋交接，而且冯春银最终在没有交接的情况下就自行将房屋重新出租，故冯春银未及时收回房屋造成的损失应由其自行承担，冯春银要求顾颖钧支付2013年1月24日

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案顾颖钧、冯春银续租期满后未订立书面合同，但顾颖钧仍继续租用系争房屋，属于不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。顾颖钧表示曾提前通知冯春银要搬离系争房屋，冯春银对此不予认可，但冯春银认可顾颖钧搬出时物业公司曾打电话通知其。这表明冯春银对于顾颖钧搬离是知晓的，顾颖钧以搬离的行为明确表示不再租赁系争房屋，可视为顾颖钧要求解除租赁关系。租赁关系解除后，冯春银应当将押金返还给顾颖钧。顾颖钧主张2013年1月14日之后不再实际使用系争房屋，冯春银不予认可，顾颖钧又没有提供任何证据予以证明，故法院

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1141号上诉人（原审被告、反诉原告）冯春银。被上诉人（原审原告、反诉被告）顾颖钧。上诉人冯春银因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第374号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人冯春银、被上诉人顾颖钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经……