房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终619号

卢桂棠与郭汶华签订的《厂房租赁合同》属于双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应当严格按照该合同的约定履行各自的义务，郭汶华未按时缴纳租金，已属于违约，郭汶华陈述曾于2017年6月中旬告知卢桂棠不再租厂房，但根据合同第六条中“双方终止租赁关系必须提前三个月以书面形式告知对方”的约定，故对于郭汶华的上述意见一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故此，对于卢桂棠要求解除双方签订的《厂房租赁合同》并要求郭汶华自《厂房租赁合同》解除后限期内将厂房内的物品清空、恢复原状的诉讼请求，一审法院予以支持。郭汶华抗辩认为《厂房租赁合同》系其代广东***石化分装有限公司签订，但没有提供相关证据证明该公司曾授权其签订该合同，故此，根据合同的相对性原则，郭汶华应依约向卢桂棠支付截至2018年5月15日的欠付租金39600元，故卢桂棠要求郭汶华支付租金的请求，事实及法律依据充分，一审法院予以支持。同时，根据合同第四条的约定，郭汶华逾期不缴交租金视为违约的，应没收押

卢桂棠与郭汶华签订的《厂房租赁合同》属于双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应当严格按照该合同的约定履行各自的义务，郭汶华未按时缴纳租金，已属于违约，郭汶华陈述曾于2017年6月中旬告知卢桂棠不再租厂房，但根据合同第六条中“双方终止租赁关系必须提前三个月以书面形式告知对方”的约定，故对于郭汶华的上述意见一审法院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故此，对于卢桂棠要求解除双方签订的《厂房租赁合同》并要求郭汶华自《厂房租赁合同》解除后限期内将厂房内的物品

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终619号上诉人(原审被告）：郭汶华，男，汉族，住清远市清城区。被上诉人（原审原告）：卢桂棠，男，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：莫丽贞，广东盈辉律师事务所律师。上诉人郭汶华因与被上诉人卢桂棠房屋租赁合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初2860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月14日立案后……