房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终11589号
裁判要旨
《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自之义务。张志华经一审法院依法传唤无正当理由拒不到庭，亦未发表答辩意见，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。一、关于合同解除的时间。双方在《商铺租赁合同》第十四条约定一方给另一方的通知或文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。本案中张志华搬离租赁商铺，表明其不再继续履行合同义务，兴万和公司享有单方解除权。兴万和公司依据合同中约定的张志华送达地址向张志华邮寄《律师函》并提出解除合同，该《律师函》被退回之日视为送达之日，即2019年3月4日。故本案合同于2019年3月4日解除。二、依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，张志华应支付截至2019年3月4日的租金及水电费。依据合同约定2019年每月租金为127000元，兴万和公司主张张志华尚欠2019年1月租金101031.3元、2月份租金127000元，张志华未能提供相反证据证明，
摘要
《商铺租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自之义务。张志华经一审法院依法传唤无正当理由拒不到庭，亦未发表答辩意见，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。一、关于合同解除的时间。双方在《商铺租赁合同》第十四条约定一方给另一方的通知或文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。本案中张志华搬离租赁商铺，表明其不再继续履行合同义务，兴万和公司享有单方解除权。兴万和公司依据合同中约定的张志华送达地址向张志华邮寄《律师函》并提出解除合同，该《律师函》被退回之日视为送达之日，即2019年3月4日。故本案合同于2019年3月4日解除。二、依照《中
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤03民终11589号上诉人（原审原告）：深圳市兴万和商业发展有限公司，住所地深圳市龙华新区龙华办事处三联社区三联路建业泰小区综合楼B栋9楼A区（办公场所），统一社会信用代码914403007576372573。法定代表人：郭壮伟，执行董事。委托诉讼代理人：杨津津，广东尚图律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张志华，男，汉族。上诉人深圳市兴万……