房屋租赁合同纠纷 （2021）内01民终340号

付某与正邦房地产于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,合法有效。双方对该合同的履行、付款等事实没有异议,予以确认。付某与正邦房地产于2017年12月28日签订的《房屋租赁合同》亦合法有效,其租赁期限为2018年1月15日至2019年1月15日止,租金6万元已支付完毕。按双方约定,该租金应当于2017年12月15日进行支付,而正邦公司付款的时间为2017年12月28日,迟延支付13天。合同约定的违约金为同年合同总金额的5%/日,即60000×5%=3000元/日,该约定明显过高,该院按照当年的中国人民银行同期贷款年利率4.35%的1.3倍予以调整。经调整后,该院核算出自2017年12月15日截至2017年12月28日所产生的违约金为123元。对于付某请求的2018-2019年度的违约金,该院在123元范围内予以支持,对其超出部分不予支持。付某与“敕勒川店”于2018年12月6日签订的《房屋租赁合同》亦合法有效,该院结合(2020）内0105民初7560号案件查明的情况及本合同显示的台头、落款等内容,认定“敕勒川店”系从“正邦地产绿地二

付某与正邦房地产于2016年1月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规强制性规定,合法有效。双方对该合同的履行、付款等事实没有异议,予以确认。付某与正邦房地产于2017年12月28日签订的《房屋租赁合同》亦合法有效,其租赁期限为2018年1月15日至2019年1月15日止,租金6万元已支付完毕。按双方约定,该租金应当于2017年12月15日进行支付,而正邦公司付款的时间为2017年12月28日,迟延支付13天。合同约定的违约金为同年合同总金额的5%/日,即60000×5%=3000元/日,该约定明显过高,该院按照当年的中国人民银行同期贷款年利率4.35%的1.3倍予以

呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终340号 上诉人（原审被告）：呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街和海广场ABC号楼2层209。 法定代表人：李某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵某，内蒙古庆胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊某，内蒙古庆胜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：付某，住呼和浩特……