房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终2344号

一、诚实信用系维护社会经济秩序稳定的重要基础。本案斯迈森凯(徐州)网络科技有限公司及徐州明尚祺商贸有限公司作为企业法人，对于市场交易风险应有相应的预知和判断力，且应接受合法有效的交易行为约束。在本案斯迈森凯(徐州)网络科技有限公司作为申请执行人申请执行后，其又作为竞拍人参与了涉案房产的司法拍卖竞买，系其对自身合法权益的处置。徐州市鼓楼区人民法院网络上发布的《拍卖公告》和《拍卖标的（房产）调查情况表》中明确公布了系徐州明尚祺商贸有限公司作为承租人使用涉案房产，并对房屋租金数额、租赁期限等情况一并予以公示。二、根据相关司法解释规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本案中，斯迈森凯(徐州)网络科技有限公司认为徐州明尚祺商贸有限公司的承租关系是新建立的租赁关系，且是在涉案房屋被查封后，而非承继徐州家美时超市有限公司的租赁合同。斯迈森凯(徐州)网络科技有限公司由此在本案中对被告的诉讼请求，应是对徐州市鼓楼区人民法院拍卖涉案房产时所公布的房产租赁情况存有异议，系

一、诚实信用系维护社会经济秩序稳定的重要基础。本案斯迈森凯(徐州)网络科技有限公司及徐州明尚祺商贸有限公司作为企业法人，对于市场交易风险应有相应的预知和判断力，且应接受合法有效的交易行为约束。在本案斯迈森凯(徐州)网络科技有限公司作为申请执行人申请执行后，其又作为竞拍人参与了涉案房产的司法拍卖竞买，系其对自身合法权益的处置。徐州市鼓楼区人民法院网络上发布的《拍卖公告》和《拍卖标的（房产）调查情况表》中明确公布了系徐州明尚祺商贸有限公司作为承租人使用涉案房产，并对房屋租金数额、租赁期限等情况一并予以公示。二、根据相关司法解释规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终2344号上诉人（原审原告）：斯迈森凯(徐州)网络科技有限公司，住所地徐州市云龙区淮海食品城同发路11号淮海文博园3号楼1-212室。法定代表人：孙凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：李丰丰，江苏法德东恒(徐州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴金娜，江苏法德东恒(徐州)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州明尚祺商贸有限公司，住所……