房屋租赁合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第660号

本案的争议焦点为：被告是否存在欠付租金的违约行为，租房合同书应否解除。本案中，原、被告签订的租房合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。租房合同签订后，原告依约将铺面交予被告使用，被告应按合同约定交纳铺面租金。关于2014年3月1日后的租金应如何计算的问题，《租房合同书》约定“每过一年调整租金加10%”，从文义上理解应为逐年递增租金10%，即第一年2012年3月1日至2013年3月1日的租金为14400元，第二年2013年3月1日至2014年3月1日的租金为15840元，第三年2014年3月1日至2015年3月1日的租金为17424元，第四年2015年3月1日至2016年3月1日的租金为19166元，以此类推。被告提出第二年之后的租金都只应在第一年租金的基础上增加10%，属对合同约定的错误理解，其未依约交纳2015年3月1日至2016年3月1日的租金已违反合同约定，且当庭明确表示不同意按每年增加租金10%的方式交付租金，故原告请求解除合同并收回铺面，有事实及法律依据，应予支持。原告向被告所借2万元抵2014年3月1日至2015年6月的房租后，

本案的争议焦点为：被告是否存在欠付租金的违约行为，租房合同书应否解除。本案中，原、被告签订的租房合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。租房合同签订后，原告依约将铺面交予被告使用，被告应按合同约定交纳铺面租金。关于2014年3月1日后的租金应如何计算的问题，《租房合同书》约定“每过一年调整租金加10%”，从文义上理解应为逐年递增租金10%，即第一年2012年3月1日至2013年3月1日的租金为14400元，第二年2013年3月1日至2014年3月1日的租金为15840元，第三年2014年3月1日至2015年3月1日的租金为17424元，第四年2015

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第660号上诉人（原审被告）黄文。被上诉人（原审原告）潘海光。上诉人黄文因与被上诉人潘光海房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省定安县人民法院（2015）定民初字第417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2012年4月19日，原、被告签……