房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终4523号

本案的焦点之一系对于涉案租赁合同是否已达到解除的条件，是本诉原告要求解除合同的主张还是反诉原告要求合同继续履行的主张能得到支持进行认定。根据《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案被告夏应华与原告签订的租赁合同约定若被告不按时交纳租金，则原告有权解除合同。双方还约定租金半年一付，原告于2014年10月10日将房屋交付被告，装修期免租三个月，租金从2015年1月10日开始起算。被告于签约当日支付半年（2015年1月9日至2015年7月10日）租金335160元，被告应当于2015年7月10日向原告支付下一期租金。庭审中被告也认可未再支付租金的事实。即使考虑到原告未完全履行合同义务的违约情形，被告要求减免5个月（2015年7月10日至2015年12月9日）租金279300元，截止庭审之日（2016年7月26日）被告也应向原告支付租金420812元，且其在双方调解期间仍拒绝支付租金，违约行为持续至今。故对于原告提出解除合同的诉讼请求，予以支持。本案的焦点之二是对于合同履行过程中双方是否存在过错及过错比例的认定。租赁

本案的焦点之一系对于涉案租赁合同是否已达到解除的条件，是本诉原告要求解除合同的主张还是反诉原告要求合同继续履行的主张能得到支持进行认定。根据《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，本案被告夏应华与原告签订的租赁合同约定若被告不按时交纳租金，则原告有权解除合同。双方还约定租金半年一付，原告于2014年10月10日将房屋交付被告，装修期免租三个月，租金从2015年1月10日开始起算。被告于签约当日支付半年（2015年1月9日至2015年7月10日）租金335160元，被告应当于2015年7月10日向原告支付下一期租金。庭审中

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4523号上诉人（原审原告、反诉被告）:孙鹏飞。上诉人（原审原告、反诉被告）:左利民。上诉人（原审原告、反诉被告）:石丽芬。上诉人（原审原告、反诉被告）:赵健军。上列四上诉人共同委托诉讼代理人:杨建民，贵州威驰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:夏应华。委托诉讼代理人:潘飞，贵阳市金阳法律服务所法律工作者。上诉人孙鹏飞、左利……