所有权确认纠纷 （2021）晋08民终288号

产权登记系行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。应依据购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况进行综合分析，以确定房屋归属。本案诉争的房屋所有权人登记在被告郝小庄、邓龙样名下，仅能证明被告系该房屋登记的权利人，该权利仅在外部关系上对善意第三人发生法律效力，并不能证明其系房屋的真正权利人，亦不能据此解决原被告双方之间内部就诉争房屋的产权争议。被告未能提供其对房屋实际享有所有权的充分证据。其辩称房款系让原告替其垫付，其将房屋借予原告居住，但亦未提供相应证据予以证实。即便是借款买房后将房屋借给原告居住，但实践中涉及房屋装修、水电暖改造等重要事项一般均由实际购买人出资办理，本案被告均未支付上述事项相关费用也未参与办理。故被告所辩称的理由明显与常理不符，本院不予采纳。反观诉争房屋的购房款、房屋的装修方案、装修费用、水电暖改造等均由原告出资并实际办理，房屋最初办理的产权证书也由原告持有，房屋自2000年交付起一直由原告使用至今。综上情形可知，对于诉争房屋，

产权登记系行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。应依据购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、房屋交付、居住、使用情况进行综合分析，以确定房屋归属。本案诉争的房屋所有权人登记在被告郝小庄、邓龙样名下，仅能证明被告系该房屋登记的权利人，该权利仅在外部关系上对善意第三人发生法律效力，并不能证明其系房屋的真正权利人，亦不能据此解决原被告双方之间内部就诉争房屋的产权争议。被告未能提供其对房屋实际享有所有权的充分证据。其辩称房款系让原告替其垫付，其将房屋借予原告居住，但亦未提供相应证据

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋08民终288号 上诉人（原审被告）：郝小庄，男，1952年1月15日出生，汉族，东风机械厂退休职工，住山西省永济市。 上诉人（原审被告）：邓龙样（系郝小庄之妻），女，1954年4月20日出生，汉族，住山西省永济市。 共同委托诉讼代理人：李万学，山西瀛航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：展三登，男，1952年5月20日出生，汉族，永……