房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁16民终2271号

原被告双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告应按约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”根据原被告签订的房屋租赁合同的第二条约定，房屋租赁于2020年11月19日到期，到期后双方未签订续租合同，且原告已向被告邮寄了腾房通知书，原告无权继续占有使用涉案房屋，被告的行为侵害了原告对房屋的所有权，故原告请求被告停止侵权，清空房屋，交回房屋的诉讼请求一审法院予以支持。原告请求被告支付逾期占有房屋的损失，一审法院认为双方未在合同中约定逾期占有房屋损失计算方法，原告亦未提交证据证实其实际遭受的损失，故一审法院对于原告请求被告赔偿房屋占用损失的请求于法无据，一审法院不予支持。原告主张违约金30000元，根据双方租赁合同第十二条的约定“租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，……乙方向甲方支付违约金额为原承租金额的三倍”，根据原告提交的证据“敬告”，现沾化区供销商贸城进行部分拆迁，导致涉案房屋已无法进行正常经营，情势已

原被告双方签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告应按约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”根据原被告签订的房屋租赁合同的第二条约定，房屋租赁于2020年11月19日到期，到期后双方未签订续租合同，且原告已向被告邮寄了腾房通知书，原告无权继续占有使用涉案房屋，被告的行为侵害了原告对房屋的所有权，故原告请求被告停止侵权，清空房屋，交回房屋的诉讼请求一审法院予以支持。原告请求被告支付逾期占有房屋的损失，一审法院认为双

山东省滨州市中级人民法院山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终2271号上诉人（原审原告）：滨州市沾化区供销商贸城有限公司，住滨州市沾化区富城路187号。法定代表人：李士杰，该公司经理。委托诉讼代理人：尹志新，山东芳军律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜丛丛，女，1988年7月3日生，汉族，住滨州市沾化区。上诉人滨州市沾化区供销商贸城有限公司因与被上诉人姜丛丛房屋租赁……