房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4448号

熊凡与泰禾公司签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。本案中，泰禾公司自2020年3月1日起未按约定向熊凡足额支付租金，故对熊凡主张泰禾公司支付2020年3月至2020年11月的房屋租金208306.26元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于熊凡主张泰禾公司支付拖欠房屋租金违约金41661.25元的诉讼请求，双方在合同约定违约金为全部租金的20%，熊凡仅要求欠付租金的20%，并未明显过高，故对熊凡该项诉讼请求，于法有据，法院予以支持。泰禾公司抗辩因疫情应当减免租金并调整违约金，涉案房屋系办公商业楼，且泰禾公司并未能提供证据证明疫情对其具体影响情况，亦未提交证据证明其就租金减免问题向熊凡进行过相应主张，故对其抗辩意见，法院不予采信。据此，一审法院于2020年12月判决：一、北京泰禾商业管理有限公司于判决生效之日起十日内向熊凡支付房屋租金208306.26元；二、北京泰禾商业管理有限公司于判决生效之日起十日内向熊凡支付拖欠房屋租金违约金41661.25元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依

熊凡与泰禾公司签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。本案中，泰禾公司自2020年3月1日起未按约定向熊凡足额支付租金，故对熊凡主张泰禾公司支付2020年3月至2020年11月的房屋租金208306.26元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于熊凡主张泰禾公司支付拖欠房屋租金违约金41661.25元的诉讼请求，双方在合同约定违约金为全部租金的20%，熊凡仅要求欠付租金的20%，并未明显过高，故对熊凡该项诉讼请求，于法有据，法院予以支持。泰禾公司抗辩因疫情应当减免租金并调整违约金，涉案房屋系办公商业楼，且泰禾

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4448号上诉人（原审被告）：北京泰禾商业管理有限公司，住所地北京市大兴区清源大街**院**楼****。法定代表人：华凯琦，经理。委托诉讼代理人：张孟胜，北京市冠腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊凡，女，1969年11月8日出生，汉族，沈阳工务机械段工程师，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：马娟，陕西炳辉律师事务所律师。上诉……