房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第08294号

本案争议焦点有三：其一，怀北机务段作为出租人，主体是否适格；其二，当事人之间提交的合同文本不一致，是否影响租赁关系的认定；其三，租赁期限届满解除后，出租人是否有权主张承租人腾退租赁场地及房屋。针对焦点一，怀北机务段作为出租人，主体是否适格。怀北机务段为证明其属于适格的法律关系主体，提交了营业执照和上级单位出具的情况说明等证据，可以证明涉案房屋虽归北京铁路局所有，但是怀北机务段对该房屋享有管理、使用及收益权，怀北机务段虽不具有法人资格，但作为企业法人的分支机构，领有营业执照，且有独立财产，结合上级单位的授权，其具有诉讼主体资格。另，怀北机务段和朱秀梅虽提交的合同文本（2013年版）存在不一致之处，但是从两份合同抬头和落款来看，均体现出租方为怀北机务段。结合朱秀梅一方庭审中关于合同租赁事实的陈述来看，其就涉案房屋租赁事宜也是与怀北机务段相关人员进行交涉的。综上，怀北机务段是适格的法律主体，其系朱秀梅签订租赁合同的相对方。针对焦点二，当事人之间提交的合同文本不一致，是否影响租赁关系的认定。鉴于前述对怀北机务段作为适格出租人的认定，结合租赁合同内容的比对以及当事人对租赁事实的陈述，可以确定，双

本案争议焦点有三：其一，怀北机务段作为出租人，主体是否适格；其二，当事人之间提交的合同文本不一致，是否影响租赁关系的认定；其三，租赁期限届满解除后，出租人是否有权主张承租人腾退租赁场地及房屋。针对焦点一，怀北机务段作为出租人，主体是否适格。怀北机务段为证明其属于适格的法律关系主体，提交了营业执照和上级单位出具的情况说明等证据，可以证明涉案房屋虽归北京铁路局所有，但是怀北机务段对该房屋享有管理、使用及收益权，怀北机务段虽不具有法人资格，但作为企业法人的分支机构，领有营业执照，且有独立财产，结合上级单位的授权，其具有诉讼主体资格。另，怀北机务段和朱秀梅虽提交的合同文本（2013年版）存在不一致之处

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08294号上诉人（原审被告）朱秀梅，女，1967年2月13日出生。委托代理人王智春，北京市海勤律师事务所律师。委托代理人石二楞，男，1963年7月13日出生。被上诉人（原审原告）北京铁路局怀柔北机务段，住所地北京市怀柔区北镇怀北火车站二区25号。负责人韩玉纯，段长。委托代理人张晓杰，男，1965年6月30日出生。委托代理人王建飞，男……