房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5317号

吴凌峰、宋菊与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠吴凌峰、宋菊2015年9月16日至2016年6月15日的租金43720.83元（4857.87元/月*9个月）。华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿吴凌峰、宋菊损失，故法院对于吴凌峰、宋菊要求华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以三个月租金14573.61元为基数按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率标准分别从2015年9月16日、2015年12月16日、2016年3月16日计算至华美达大酒店实际付款之日。《租赁合同》并未约定华美达大酒店经营困难即有权解除合同，故华美达大酒店不符合约定解除和法定解除的条件，无权解除合同，同时，结合涉案房屋公寓式酒店的性质，华美达大酒店仅以经营不善即要求解除合同对于吴凌峰、宋菊显失公平，华美达大酒店所主张的其经营不善不能构

吴凌峰、宋菊与华美达大酒店签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方均应恪守。《租赁合同》约定租金每3个月支付一次（先付后租），每年的3月15日、6月15日、9月15日、12月15日支付，故华美达大酒店结欠吴凌峰、宋菊2015年9月16日至2016年6月15日的租金43720.83元（4857.87元/月*9个月）。华美达大酒店履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《租赁合同》约定华美达大酒店逾期支付租金，每日按同期商业贷款利率赔偿吴凌峰、宋菊损失，故法院对于吴凌峰、宋菊要求华美达大酒店支付逾期付款利息的诉讼请求予以支持。关于逾期付款利息的计算方式，以三个月租金14573.61元为基

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终5317号上诉人（原审被告）：昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店,被上诉人（原审原告）：吴凌峰。被上诉人（原审原告）：宋菊。原审被告：昆山格林菲尔有限公司上诉人昆山格林菲尔有限公司华美达大酒店（以下简称华美达大酒店）因与被上诉人吴凌峰、宋菊、原审被告昆山格林菲尔公司（以下简称格林菲尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(……