房屋租赁合同纠纷 （2015）潭中民一终字第306号

案件争议焦点主要有以下几个方面，具体分析如下：1、合同性质问题。原、被告之间签订的《委托租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。从《委托租赁合同》中约定的内容可知，被告晶都酒店物业公司统一租赁了包括两原告在内的多名业主购买的晶都公馆房屋，享有房屋的使用权、出租权、管理权及收益权，并由被告晶都酒店物业公司向业主支付房屋租金，该内容符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定。两原告是出租人，被告晶都酒店物业公司是承租人，双方系房屋租赁关系，签订的《委托租赁合同》实质是房屋租赁合同。两被告答辩双方属委托租赁关系的辩解意见，不予采纳。两被告请求解除双方签订的《委托租赁合同》，可依法另行主张权利。2、2014年度所欠房屋租金具体金额，是否要从租金中扣除税金和物业管理费及违约金如何计算的问题。原、被告双方签订的《确认函》中被告晶都酒店物业公司已明确向原告告知了2014年4月1日至2015年3月31日的房屋租金金额、应扣除的税金及物业管理费，计算出实际应付租金金额，该段文字虽未包含在业主确认收款户名、收款

案件争议焦点主要有以下几个方面，具体分析如下：1、合同性质问题。原、被告之间签订的《委托租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护。从《委托租赁合同》中约定的内容可知，被告晶都酒店物业公司统一租赁了包括两原告在内的多名业主购买的晶都公馆房屋，享有房屋的使用权、出租权、管理权及收益权，并由被告晶都酒店物业公司向业主支付房屋租金，该内容符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定。两原告是出租人，被告晶都酒店物业公司是承租人，双方系房屋租赁关系，签订的《委托租赁合同》实质是房屋租赁合同。两被告答辩双方属委托租

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第306号上诉人（原审被告）湘潭市晶都酒店物业管理有限公司，住所地湘潭市芙蓉路46号晶都公馆1栋A座32楼。法定代表人杨靖，总经理。委托代理人戴静，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）聂惠芳。被上诉人（原审原告）雷邱鸣。委托代理人谢连清，湖南湘瑞律师事务所律师。原审被告湖南原弘产房地产开发有限公司，住所地湘潭市九华经济区宝马……