房屋租赁合同纠纷 （2017）辽08民终261号

原、被告之间的租赁合同及补充协议、违约协议均合法有效。被告应当按照约定如期交纳租金及物业费等。现被告未能如期交纳，原告诉至法院，要求按照合同约定解除合同，并由被告承担相应的违约责任，本院予以认可。但被告拖欠的物业费，应当由物业公司收取，原告并未予以垫付而要求被告交付给自己，没有法律依据。该项主张，应当在物业公司主张权利时，由被告承担履行责任。合同解除后，被告应当退出经营，并返还租赁房屋给原告，但双方违约协议中约定的设备设施放弃的违约责任与原合同约定的违约金重合，且被告庭审前已经履行了交付租金义务，原告要求被告将酒吧内所有装饰、装修及音响、空调、吧台、冰柜、桌椅、飞镖机等设备设施的所有权全部放弃，并赠予原告，本院不予支持，但被告在返还房屋时应当保障租赁房屋装修、装饰的完好。原告要求赔偿2万元违约金的主张，本院予以支持。原告主张的被告将私自拆毁的商铺围墙恢复原状，本院予以支持。但原告否认双方之间存在仓房的合同约定，故被告占用及改建该仓房，并不是违约责任，本案中不予处理，原告可基于侵权，另行诉讼。故，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解

原、被告之间的租赁合同及补充协议、违约协议均合法有效。被告应当按照约定如期交纳租金及物业费等。现被告未能如期交纳，原告诉至法院，要求按照合同约定解除合同，并由被告承担相应的违约责任，本院予以认可。但被告拖欠的物业费，应当由物业公司收取，原告并未予以垫付而要求被告交付给自己，没有法律依据。该项主张，应当在物业公司主张权利时，由被告承担履行责任。合同解除后，被告应当退出经营，并返还租赁房屋给原告，但双方违约协议中约定的设备设施放弃的违约责任与原合同约定的违约金重合，且被告庭审前已经履行了交付租金义务，原告要求被告将酒吧内所有装饰、装修及音响、空调、吧台、冰柜、桌椅、飞镖机等设备设施的所有权全部放弃

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终261号上诉人（原审被告）：王家俊，现住营口市。委托诉讼代理人：李振凡，系营口市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张田力，现住营口市。上诉人王家俊因与被上诉人张田力房屋租赁合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2016）辽0802民初1284号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，……