房屋租赁合同纠纷 （2016）闽08民终909号

华盛公司与协励行公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。华盛公司已将租赁物交付协励行公司经营使用，协励行公司亦按约向华盛公司交纳了租赁期限内的租金。华盛公司从2015年1月开始将租赁物委托相关单位竞价招租，公告上亦明确看样、报名时间，在案外人通过竞价招租取得相关房屋的租赁权后，华盛公司即可与案外人签订租赁合同，可见案涉租赁物已实际处于华盛公司的支配中，且华盛公司未提供证据证实协励行公司或第三人在合同期限届满后仍占有使用租赁物，因此，华盛公司要求协励行公司退还租赁物并支付从2015年1月1日起至2015年6月30日止的房屋占用费，无事实和法律依据，不予支持。因华盛公司与协励行公司确认的龙岩市燃料总公司的用水量仅至2014年11月30日，且龙岩市燃料总公司向华盛公司缴纳的水费亦是至2014年11月30日，因此对至2014年11月30日协励行公司所欠的水费6236.3元予以支持。对华盛公司诉请的2014年12月的水费，因未扣除龙岩市燃料总公司的用水量，无法确认协励行公司应承担的数额，故不予支持。华盛公司诉请的2015

华盛公司与协励行公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。华盛公司已将租赁物交付协励行公司经营使用，协励行公司亦按约向华盛公司交纳了租赁期限内的租金。华盛公司从2015年1月开始将租赁物委托相关单位竞价招租，公告上亦明确看样、报名时间，在案外人通过竞价招租取得相关房屋的租赁权后，华盛公司即可与案外人签订租赁合同，可见案涉租赁物已实际处于华盛公司的支配中，且华盛公司未提供证据证实协励行公司或第三人在合同期限届满后仍占有使用租赁物，因此，华盛公司要求协励行公司退还租赁物并支付从2015年1月1日起至2015年6月30日止的房

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终909号上诉人（原审原告）：龙岩市华盛企业投资有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道206号商务运营中心K幢国资大厦7层706室，组织机构代码66688804-2。法定代表人：林小敏，执行董事。委托诉讼代理人：黄振球，福建诺佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：许敏，福建诺佳律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：龙岩市协励行贸易有……