房屋租赁合同纠纷 （2013）青民一终字第2556号

本案的诉争焦点为季雪梅占用涉案房屋及土地是否有合法依据。对此本院认为，涉案土地的使用权自2002年即登记在星仑房地产名下，涉案土地上所附着房屋的产权虽登记在建飞产业名下，但青岛市国有资产管理局于2000年2月13日下发的青国资企（2000）8号文件，已将该房屋产权划归建材总公司，此后，建材总公司又将该房屋产权划归其下属企业星仑房地产。因此，星仑房地产对于涉案土地及房屋均具有合法权益，其向季雪梅主张涉案土地及房屋的权利主体适格。季雪梅在原租赁合同到期后，仍占有使用涉案土地及房屋，已无合同及法律依据，原审据此判令季雪梅腾出涉案土地及房屋并无不当。至于季雪梅主张根据国土资源部《关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》第六条规定享有优先受让权的问题，因该意见系规范县级以上人民政府土地行政主管部门与使用者签订的土地租赁合同，故，本案所涉纠纷不应适用上述规定。对季雪梅该项主张本院不予采信。综上，上诉人季雪梅的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

本案的诉争焦点为季雪梅占用涉案房屋及土地是否有合法依据。对此本院认为，涉案土地的使用权自2002年即登记在星仑房地产名下，涉案土地上所附着房屋的产权虽登记在建飞产业名下，但青岛市国有资产管理局于2000年2月13日下发的青国资企（2000）8号文件，已将该房屋产权划归建材总公司，此后，建材总公司又将该房屋产权划归其下属企业星仑房地产。因此，星仑房地产对于涉案土地及房屋均具有合法权益，其向季雪梅主张涉案土地及房屋的权利主体适格。季雪梅在原租赁合同到期后，仍占有使用涉案土地及房屋，已无合同及法律依据，原审据此判令季雪梅腾出涉案土地及房屋并无不当。至于季雪梅主张根据国土资源部《关于印发〈规范国有土地

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2556号上诉人（原审被告）季雪梅，女。委托代理人魏红果，山东青成律师事务所律师。委托代理人刘志强，男，系季雪梅之夫。被上诉人（原审原告）青岛星仑房地产开发中心。法定代表人刘卫健，总经理。委托代理人魏向前，男，系被上诉单位法律顾问。委托代理人曲岩峰，男，系被上诉单位总经理助理。上诉人季雪梅因与被上诉人青岛星仑房地产开发中心（以下简称……