房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终11764号

林晓芳与金盛公司及春申公司签订的协议书、商铺租赁合同系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，当事人均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给林晓芳造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，林晓芳与金盛公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，林晓芳现就低主张3万元，一审法院根据金盛公司违约的恶意程度和给林晓芳造成的损失，酌情支持20,000元。对金盛公司所负涉案债务，春申公司自愿承担连带偿还之责，一审法院予以准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年九月九日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付林晓芳自2015年1月1日起至2016年9月30日止，按照每年36,031元计算的租金63,054.25元；二、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内偿付林晓芳违约金20,000元；三、上海春申汽配市场有限公司对上海金盛家居市场经营管理有限公司的上述第一、二条债务承担连带偿还之责。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

林晓芳与金盛公司及春申公司签订的协议书、商铺租赁合同系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，当事人均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给林晓芳造成了一定的经济损失，应承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，林晓芳与金盛公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，林晓芳现就低主张3万元，一审法院根据金盛公司违约的恶意程度和给林晓芳造成的损失，酌情支持20,000元。对金盛公司所负涉案债务，春申公司自愿承担连带偿还之责，一审法院予以准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，于二〇一六年九月九日作出判决：一、上海金盛家居市场

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11764号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：林晓芳，女，1960年12月24日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：周安安，上海刁骅律师事务所律师。原审被告：上海春申汽配……