房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终7343号

本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是韩龙浩是否有权将涉案房屋转租给车享家公司。首先，韩龙浩未提供有区桥彬明确意思表示允许其将涉案房屋转租给车享家公司的证据。区桥彬表示对于韩龙浩将涉案房屋转租给车享家公司不知情，其与韩龙浩签订的《租赁合同》约定韩龙浩不得擅自转租，韩龙浩擅自转租构成违约。其次，韩龙浩称其取得了区桥彬同意转租的凭证，但被车享家公司的工作人员凌某某拿走未归还，但韩龙浩未提供证据证明，不予采信。第三，韩龙浩称区桥彬协助办理涉案房屋的商业用途手续，证明其对转租是知情且同意的。而区桥彬称当时韩龙浩方的代表戴某某称其是洗车店的老板，所以区桥彬配合办理了冈东村委会的《证明》。韩龙浩与区桥彬签订的《租赁合同》约定租赁物业用途为汽车美容，所以，区桥彬配合韩龙浩办理冈东村委会的《证明》，不足以证明区桥彬知道并同意韩龙浩将涉案房屋转租给车享家公司。综上，一审法院认为韩龙浩未经区桥彬同意，擅自转租房屋给车享家公司，导致车享家公司后来对涉案房屋的使用受到影响，车享家公司有权根据合同约定解除与韩龙浩的《租赁合同》。车享家公司与韩龙浩的《租赁合同》于2017年12月6日解除。韩龙浩应当将多收的20

本案为房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是韩龙浩是否有权将涉案房屋转租给车享家公司。首先，韩龙浩未提供有区桥彬明确意思表示允许其将涉案房屋转租给车享家公司的证据。区桥彬表示对于韩龙浩将涉案房屋转租给车享家公司不知情，其与韩龙浩签订的《租赁合同》约定韩龙浩不得擅自转租，韩龙浩擅自转租构成违约。其次，韩龙浩称其取得了区桥彬同意转租的凭证，但被车享家公司的工作人员凌某某拿走未归还，但韩龙浩未提供证据证明，不予采信。第三，韩龙浩称区桥彬协助办理涉案房屋的商业用途手续，证明其对转租是知情且同意的。而区桥彬称当时韩龙浩方的代表戴某某称其是洗车店的老板，所以区桥彬配合办理了冈东村委会的《证明》。韩龙浩与区桥彬

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终7343号上诉人（原审被告）：韩龙浩，男，1983年9月4日出生，朝鲜族，住吉林省梨树县××。委托诉讼代理人：赵辉煌，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：金红日，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海车享家汽车科技服务有限公司，住所地中国（上海）××。法定代表人：夏军。委托诉讼代理人：简璐云，广州金鹏律师事务所律师。委托……