房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终8653号

王薇、卢彩平之间形成的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。卢彩平辩称双方合同并非王薇所签应当无效，因王薇已经起诉并在案件审理过程中明确表示认可万进的代理行为，故对卢彩平的答辩主张不予支持。卢彩平未按期支付租金，王薇后将涉案房屋更换门锁，卢彩平未能再使用房屋，双方合同实际已解除。综合双方提交的证据及庭审情况，卢彩平违约在先，应当承担违约责任，但王薇也已知卢彩平将提前退租并已意图另行出租，且卢彩平缴纳的保证金6000元亦未退还，故酌定卢彩平另行向王薇支付违约金6000元。至于装修损失和经营损失，王薇未提交充分证据予以证明，不予支持。卢彩平辩称存在物品等损失，可另行起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、卢彩平于本判决生效之日起十日内向王薇支付违约金6000元；二、驳回王薇的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，由

王薇、卢彩平之间形成的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。卢彩平辩称双方合同并非王薇所签应当无效，因王薇已经起诉并在案件审理过程中明确表示认可万进的代理行为，故对卢彩平的答辩主张不予支持。卢彩平未按期支付租金，王薇后将涉案房屋更换门锁，卢彩平未能再使用房屋，双方合同实际已解除。综合双方提交的证据及庭审情况，卢彩平违约在先，应当承担违约责任，但王薇也已知卢彩平将提前退租并已意图另行出租，且卢彩平缴纳的保证金6000元亦未退还，故酌定卢彩平另行向王薇支付违约金6000元。至于装修损失和经营损失，王薇未提交充分证据予以证明，不

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8653号上诉人（原审原告）：王薇，女，1979年10月17日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：吴焕菊，系王薇母亲，1954年10月25日出生，汉族，住武汉市江汉区。上诉人（原审被告）：卢彩平，男，1953年6月10日生，汉族，住湖北省天门市。上诉人王薇因与上诉人卢彩平房屋租赁合同纠纷一案。不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2……