房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6976号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中，吴玲、东方公司所签《房屋租赁合同》约定“一方提前解除合同应提前60日通知对方”，东方公司于2013年10月8日向吴玲发函明示要求解除合同，且双方于2013年10月12日就涉争房屋已交接完毕，故吴玲向东方公司主张赔偿损失的诉讼时效应自合同解除后60日即2013年12月12日起算两年，吴玲于2016年1月12日具状起诉、一审法院于2016年1月14日立案受理，均已超过上述两年诉讼时效，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，一审法院判决：驳回吴玲的全部诉讼请求。一审案件受理费6570元，由吴玲负担。本案二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，诉讼时效制度的意义，在于督促权利人及时行使权利，维护确定化的社会关系。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中，东方公司于2013年10月8日向吴玲发函明示要求提前解除合同，且双方于2013年10月12日就涉案房屋已经交接完毕，依照

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案中，吴玲、东方公司所签《房屋租赁合同》约定“一方提前解除合同应提前60日通知对方”，东方公司于2013年10月8日向吴玲发函明示要求解除合同，且双方于2013年10月12日就涉争房屋已交接完毕，故吴玲向东方公司主张赔偿损失的诉讼时效应自合同解除后60日即2013年12月12日起算两年，吴玲于2016年1月12日具状起诉、一审法院于2016年1月14日立案受理，均已超过上述两年诉讼时效，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，一审法院判决：驳回吴玲的全部诉讼请求。一审案件

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6976号上诉人（原审原告）:吴玲，女，1975年1月1日生，汉族。委托诉讼代理人:周中建，江苏曹骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南京东方都市报业发展有限公司，住所地南京市秦淮区龙蟠中路223号。法定代表人:蔡卫民，该公司总经理。委托诉讼代理人:阚先锋，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人:孙铭蔚，国浩律师（南京）事务所……