房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终9874号
裁判要旨
黎桂森与梁省彪在2017年4月7日签订的《租赁合同》是双方真实一致的意思表示，没有违反法律及相关法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。太裕公司确认梁省彪是作为其代理人代为签订该《租赁合同》，黎桂森在本案中也明确选择要求太裕公司承担本案责任，故《租赁合同》实际的签订相对方为黎桂森与太裕公司。现黎桂森与太裕公司均同意解除上述《租赁合同》，且黎桂森已于2017年10月11日将涉讼房屋交还给太裕公司，故《租赁合同》实际已于该日解除。太裕公司作为出租人，在黎桂森于合同中写明其经营用途为“盖仔粉美食”的情况下，理应明确告知黎桂森涉讼房屋不能作为餐饮业使用的情况，太裕公司未提供证据证明其已以书面或口头方式尽上述告知义务，应承担缔约过失责任。但黎桂森作为承租人，对于涉讼场地能否实现其租赁目的亦应作审慎审查，除了应向太裕公司明确其承租涉讼房屋作为经营餐饮业使用外，在合同约定双方应到所属街道签订租赁备案合同的情况下，黎桂森完全有条件到租赁管理部门了解到实际有权出租的主体应为太裕公司，及太裕公司承租涉讼首层房屋具备限制条件的情况；另，根据黎桂森已支付中介费的事实证明，双方签订租赁合同是有委托中介方参
摘要
黎桂森、广州太裕场地租赁服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终9874号上诉人（原审原告、反诉被告）：黎桂森，男，汉族，1973年7月3日出生，住广州市增城区。委托诉讼代理人：何平毅，广东和其中律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州太裕场地租赁服务有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路366、368、370号。法定代表人：梁省彪，职务总经理。委托诉讼代理人：林铭壮、钟远玉，均为广东南……