房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7347号

原审存在如下问题：1.疫情期间租金被上诉人已经交纳，一审酌定返还两个月租金的事实和法律依据应更加充分；2.合同约定如不可抗力事件导致租赁房屋部分损坏或者合同暂时性无法继续履行的，则甲方应在合理期限内开始修复或进行恢复，租赁期限相应顺延。故一审可释明当事人按照合同约定变更诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初7579号民事判决；二、本案发回沈阳市大东区人民法院重审。上诉人沈阳万通瑞志投资有限公司预交的二审案件受理费25053元，予以退回。审判长　杨　帆审判员　谢　宏审判员　吕长辉二〇二一年五月二十四日法官助理李春书记员朱琳本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 百度搜索“”

原审存在如下问题：1.疫情期间租金被上诉人已经交纳，一审酌定返还两个月租金的事实和法律依据应更加充分；2.合同约定如不可抗力事件导致租赁房屋部分损坏或者合同暂时性无法继续履行的，则甲方应在合理期限内开始修复或进行恢复，租赁期限相应顺延。故一审可释明当事人按照合同约定变更诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初7579号民事判决；二、本案发回沈阳市大东区人民法院重审。上诉人沈阳万通瑞志投资有限公司预交的二审案件受理费25053元，予以退回。审判长　杨　帆审判员　谢　宏审判员　吕长辉二〇二一年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终7347号上诉人（原审被告）：沈阳万通瑞志投资有限公司，住所地沈阳市大**滂江街86甲。法定代表人：张婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋以龙，辽宁昊星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坤，辽宁昊星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区吉祥凯悦主题婚礼酒店，住所地沈阳市大**滂江街**甲。负责人：杨艳国，该酒店总经理。委托……