房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0591民初1948号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告东莞中光公司认为在被告辉星公司因回购而获得的补偿款项中有部分是属于原告东莞中光公司的，故要求被告辉星公司支付该部分款项。 本院认为，原告东莞中光公司与被告辉星公司之间系厂房租赁合同关系，双方的权利义务应根据《厂房租赁合同》的约定予以确定。 首先，关于租赁期限，合同中明确约定为自2015年5月1日起至2018年4月30日止。 在合同中虽还有“甲方尽量保证乙方能租满七年，续签合同一年一签”的内容，但其前提为“除国家占用征地或没有特殊情况”，而本案中，涉案厂房被政府回购，该情况符合合同中约定的上述不续签的例外情形，且相应回购的协议签订亦在合同期满之后，故在此前提下，涉案房屋租赁合同关系已于2018年4月30日终止；其次，在合同终止前，被告辉星公司曾多次发送通知或律师函告知原告东莞中光公司涉案场地已被列入回购范围，且通知原告尽快准备搬迁事宜，故被告也已尽到了合理的告知、通知义务；再次，因涉案的回购协议签订于2018年6月20日也即在租赁合同到期并终止后，因此涉案的回购并未影响原告作为承租方在合同期内的合同权利，原
摘要
东莞市中光光电科技有限公司与辉星房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初1948号原告：东莞市中光光电科技有限公司，统一社会信用代码91441900075093774X,住所地东莞市长安镇厦边社区银城一路******。 法定代表人：南洪燮。 委托诉讼代理人：丛丁,北京大成（苏州）律师事务所律师。 被告：辉星（苏州工业园区）电子有限公司，统一社会信用代码91320594774676442P，住所地苏州工业园……